[0559] Prédio Industrial/Escritórios – Brás – São Paulo – SP Indústria

Descrição do Imóvel

Prédio industrial disponível (disponibilidade imediata) para locação e venda, no Brás, São Paulo.

Na condição atual, o imóvel consiste em um edifício com 6 lajes, além do subsolo (vagas de garagem) e área de carga e descarga (em caso de uso industrial), que somam 8.730 m² (área total disponível para locação monousuário).
Devido ao baixo custo de ocupação e facilidade de acesso, há a possibilidade de ocupação de operações de escritórios, instituições de ensino, setor de saúde e outros usos.

O empreendimento está localizado em uma das regiões mais tradicionais do setor têxtil, com fácil acesso para todas as regiões da cidade; bem como Marginais e Rodovias.
IMÓVEL:

O imóvel possui área total construída de 8.730 m², com as seguintes características:

Área disponível a partir de uma laje (1.050 m²), com possibilidade de ocupação monousuário;
Pé direito livre de 3,90 m;
Piso industrial com capacidade de 1 ton/m²;
3 elevadores, sendo 2 sociais e 1 de carga;
Instalação elétrica e hidráulica;
Banheiros;
Infraestrutura de dados e telefonia já instalados no empreendimento;
Garagem: 12 vagas externas; além de 60 vagas no subsolo;
Carga e descarga no piso térreo e/ou no subsolo;
Possibilidade de utilização da cabine primária existente;
Entrada privativa de veículos e pedestres;
Portaria com sistema de segurança 24 horas (telefone, portões de entrada e sistema de CFTV);
Sistema de combate a incêndio com hidrantes;
Sistema de ar comprimido;
Possibilidade de instalação de gerador para as áreas privativas.

ACESSO:

O imóvel está localizado próximo ao centro da cidade e a:

• 700m do acesso pela Via Local da Marginal Tietê;
• 1,2 Km da Avenida do Estado, que liga a Zona Norte à Zona Sul / ABC Paulista
• 2,0 Km da Estação Brás e da Estação Bresser-Mooca da CPTM (L03 – Vermelha)
• 2,8 Km do Shopping Center Norte
• 3,0 Km da Rodovia Presidente Dutra
• 4,2 Km do Campo de Marte
• 7,0 Km da Rodovia Fernão Dias
• 8,0 Km da Rodovia Ayrton Senna
• 12,0 Km da Rodovia Bandeirantes
• 13,0 Km da Rodovia dos Anhanguera
• 17,0 Km da Rodovia Castelo Branco

Venda R$ 33.000.000,00

Locação R$ 20,00/m²

IPTU R$ 3,34/m²